|
 Nejkvalitnější kanceláře v centru Prahy si lze pronajmout o osm procent levněji než před rokem. Vyplývá to z aktuálního vydání studie Nejdražší kanceláře světa, kterou každoročně zpracovává poradenská firma Cushman & Wakefield. Za metr čtvereční nájemce zaplatí 404 euro ročně. Tato částka zahrnuje nájemné, poplatek za služby v budově (service charge) a další náklady.
„Centrum Prahy je segment trhu, který byl nejvíce zasažen hospodářskou recesí posledních dvou let. Několik nájemců opustilo centrum v rámci strategie snižování nákladů, čímž se zvýšila jindy velmi limitovaná nabídka kancelářských prostor v centru. Relokující společnosti vyhledávaly spíše levnější lokality. Vyšší nabídka v kombinaci s nižší poptávkou tak logicky vedla k poklesu nájemného,“ říká Radka Novak, vedoucí kancelářského týmu Cushman & Wakefield v Praze.
První tři místa žebříčku obsadila stejná města jako loni, pouze v jiném pořadí. Nejdražší kanceláře jsou momentálně v Tokiu – 1.441 euro/m2 ročně (v roce 2008 to bylo 1.649 euro/m2/rok). Druhé místo patříLondýnu s 1 220 euro/m2 /rok (o rok dříve 1.403 euro/m2 /rok). Na třetí příčku spadl z loňského prvního místa Hongkong – 1 207 euro/m2 ročně (v 2008 to bylo 1.743 euro/m2/rok).
Světová kancelářská centra utrpěla v loňském roce bezprecedentní pokles poptávky po kancelářských plochách. Strmý propad v poptávce po moderních kancelářích nastal na všech kontinentech a poprvé došlo k poklesu nájmů i v nejprestižnějších lokalitách. „VEvropě klesly náklady na pronájem v průměru o 11 procent. Největší vliv na to měla Ukrajina, kde ceny klesly o 52 procent a Irsko s poklesem o 38 procent. V Londýně, který v uplynulých letech žebříček nejdražších kanceláří s přehledem vedl, se za poslední rok náklady na pronájem kanceláří snížily o čtvrtinu,“ říká Radka Novak.
Nájemné v prvotřídních kancelářích je hlavním ukazatelem, kterým se měří síla trhu s kancelářskými nemovitostmi. Přestože developeři zareagovali na světovou krizi velmi rychle a pozdrželi výstavbu nových objektů, nabídka kancelářských ploch ve světě vzrostla. Firmy – ve snaze snížit své náklady – uvolňovaly nevyužívané prostory a nabízely je k podpronájmu.
„I v České republice tvoří prostory nabízené k podpronájmu výraznou část nabídky, ke konci loňského roku to bylo již okolo 45.000m2. O tyto podpronájmové prostory je ale zatím velmi malý zájem, přestože se u nich dá dosáhnout velice nízkého nájemného a nevyžadují téměř žádné vstupní náklady na vybavení. Valná většina společností ale vidí v podpronájmech velké riziko a dávají přednost přímé nájemní smlouvě i za cenu vyšších nákladů,“ uvádí Radka Novak. „Podpronájemní prostory mají vždy specifickou velikost a nelze je snadno dělit, takže i flexibilita velikosti prostor hraje svou roli. Zkušení majitelé budov se proto spíše přiklánějí k dohodě s nájemcem a umožní redukci prostor s tím, že obdrží kompenzaci od stávajícího nájemce,“ dodává Radka Novak. Výhled na letošní rok je mírně pozitivnější. S návratem ekonomického růstu lze ve světě očekávat oživení poptávky ze strany velkých korporací. Růst nájemného již zaznamenaly některé přední světové kancelářské lokality (Londýn, Paříž). Všeobecně se očekává, že nájmy dosáhnou svého dna v polovině letošního roku. V druhé polovině roku je pravděpodobné oživení amírný optimismus jak ze strany majitelů kancelářských objektů, tak jejich nájemců.
DESET NEJDRAŽŠÍCH KANCELÁŘSKÝCH LOKALIT SVĚTA*
Země Město Nákl. ( /m2/rok)
Japonsko Tokio 1441
UK Londýn 1220
Čína Hongkong 1207
SAE Dubaj 899
Indie Mumbai 809
USA New York 786
Rusko Moskva 768
Francie Paříž 765
Itálie Milán 667
Švýcarsko Curych 660
ČR Praha 404
Polsko Varšava 395
Maďarsko Budapešť 350
Slovensko Bratislava 290
* Umístění v žebříčku Nejdražších kanceláří světa je sestaveno podle lokalit s nejvyššími náklady na pronájem kanceláří v jednotlivých zemích. Nájmy, provozní náklady a poplatky jsou podle britské metodiky kalkulovány na základě čisté užitné plochy, tzn. dle naprosto odlišných pravidel, než je v ČR obvyklé. Dle britské metodiky dosáhla tato hodnota výše 404 /m2/rok (jak je uvedeno v tiskové zprávě), avšak tato cena zahrnuje kromě nájmu odvozeného od čisté užitné plochy i veškeré servisní poplatky a daně, a to především z důvodů mezinárodní porovnatelnosti. Podle běžné praxe v ČR tak dosáhla průměrná výše pronájmu kanceláří v roce 2009 v centru Prahy hodnoty 264 /m2/rok.
Zdroj: Cushman & Wakefield
Česká republika & Slovensko
|
