V tradiční podzimní stavební příloze Vám nabízíme pohled do národohospodářského odvětví, jež letos ekonomická krize zasáhla možná hlouběji, než se předpokládalo. Prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Ing. Václav Matyáš v exkluzivním rozhovoru pro náš měsíčník detailně rozebírá současnou situaci ve všech stavebních odvětvích i další možné scénáře jejího vývoje. Určitou naději do budoucna mohou pro stavaře znamenat různé dotační programy, jež jsou potenciální rezervou práce. Dosud vlažný zájem o program Zelená úsporám, by mohlo změnit zmírnění jeho podmínek a od září nově i otevření programu zateplování panelových domů. I když se stavebnictví potýká s nepřízní ekonomické situace, vznikají kvalitní a zajímavé stavby. Podívejte se na 15 ukázkových staveb, jež byly nominovány – ať již za kvalitu architektonického řešení či zvládnutí dodavatelem stavby – na titul stavba roku 2009.

V rámci přílohy si můžete přečíst tyto články :

Dotace na výstavbu sociálního nájemního bydlení

Program Zelená úsporám je otevřen i zateplování panelových domů

DOTACE NA VÝSTAVBU NÁJEMNÍHO BYDLENÍ

Vláda v srpnu 2009. Finanční prostředky na jejich krytí se použijí ze Státního fondu rozvoje bydlení. Dotace jsou určeny právnickým a fyzickým osobám k uhrazení části nákladů na výstavbu podporovaných sociálních nájemních bytů, a to jak na zcela novou výstavbu, tak na vznik sociálních bytů pomocí rekonstrukce, nástavby nebo přístavby vhodné nemovitosti. Byty musí sloužit nejméně 10 let jako sociální nájemné bydlení v období 15 let od dokončení stavby. Po uplynutí této doby bude možné byty nabídnout na trhu za smluvní nájemné či je přeměnit na vlastnické bydlení. Do roku 2007 byly dotace poskytovány pouze obcím a městům.B Podle nově schváleného nařízení vlády mohou o dotaci na výstavbu sociálních nájemních bytů žádat nejen města, ale i jakákoliv fyzická či právnická osoba. Cílem dotace je podporovat výstavbu finančně dostupných nájemních bytů, které jsou určeny opakovaným příjemcům sociálních dávek ve hmotné nouzi, osobám vymezeným limitem čistého příjmu, případně dalšími sociálními handicapy, osobám se sníženou soběstačností a seniorům nad 75 let věku. Jedná se o skupinu populace, která není schopna si pořídit nebo udržet bydlení v tržním sektoru. Výše dotace u novostavby je 6500 Kč/m2 s horním limitem 500 000 Kč, u stavebních úprav a rekonstrukcí bude dotace 5500 Kč/m2, maximálně však 420 000 Kč na bytovou jednotku. Dotace se mohou navýšit v následujících případech:

– pokud vznikne upravitelný byt, který může bez dalších stavebních úprav sloužit pro bydlení osob s omezenou schopností pohybu a orientace, dotace se zvyšuje o 50 000 Kč,

– v případě, že výstavba splňuje požadavky na energetickou náročnost budov platné pro třídu A, zvyšuje se dotace o100 000Kč,

– pokud výstavba realizovaná stavebními úpravami, nástavbou, přístavbou nebo úpravou bytu nezpůsobilého k bydlení splňuje požadavky na energetickou náročnost budov platné pro třídu B, zvyšuje se dotace o 50 000 Kč. Celková výše dotace, která se vypočte jako součet dotací na jednotlivé sociální byty, nesmí přesáhnout 30 % celkových investičních nákladů na výstavbu sociálních nájemních bytů. Dotace je individuální na každý byt. Investor tak může z plánovaného bytového komplexu vyčlenit na sociální nájemní byty jen určitý počet bytů a na ty jednotlivě žádat dotace. Podmínky pro získání dotace na straně investora jsou především tyto:

– předložení ekonomického finančního projektu a hodnověrné prokázání, že má žadatel další finanční zdroje pro výstavbu; pokud bude investor čerpat hypoteční  úvěr, stát již dopředu deklaruje svůj souhlas s tím, že nemovitost bude zatížena hypotečním břemenem,

– výpis z katastru nemovitostí (aby bylo možno ověřit, zda na pozemku nebo nemovitosti nevázne nějaký další finanční závazek),

– doklad o bezdlužnosti vůči veřejným rozpočtům,

– pokud se jedná o novostavbu, přiloží žadatel alespoň územní rozhodnutí, u rekonstrukcí pak posudek statika,

– po kladném vyhodnocení projektu dodá ještě v určité lhůtě stavební povolení a další související doklady,

– během 15 let od dokončení stavby musí dotovaný byt sloužit nejméně 10 let jako nájemní sociální bydlení (desetiletá podmínka nemusí být splněna najednou, může být plněna i přerušovaně v etapách),

– výše nájemného – pro rok 2010 nesmí překročit 43 Kč/m2 obytné plochy bytu,

– v dalších letech bude navyšováno o míru inflace,

– provozovatel bytů může být i někdo jiný než investor, vždy však musí převzít na sebe všechny závazky provozu nájemních dotovaných bytů vůči státu, jinak by se dotace a příslušné penále vracelo. Odhady ministerstva počítají do konce roku 2010 s výstavbou až 2 tisíc sociálních nájemních bytů. Rozsah výstavby záleží především na poptávce a schopnosti investorů vyhovět nastaveným kritériím programu. Záleží také samozřejmě na finančních možnostech státu, tedy výši rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení, který bude poskytovatelem dotace.

ms (Zdroj: MMR)

PROGRAM ZELENÁ ÚSPORÁM JE OTEVŘEN I ZATEPLOVÁNÍ PANELOVÝCH DOMŮ

Dotační program Zelená úsporám, zaměřený na podporu obnovitelných zdrojů energie pro vytápění a energetické úspory v oblasti bydlení, byl slavnostně spuštěn v dubnu letošního roku. Po prvních týdnech jeho fungování se ale ukázalo, že žadatelů o dotace je žalostně málo. Teprve po zmírnění podmínek pro čerpání dotace bylo na začátku září Státním fondem životního prostředí schváleno prvních 107 žádostí o dotace, dalších 303 žádostí je na fondu evidováno. Od 1. září se program Zelená úsporám otevírá i pro dotace na komplexní zateplení panelových bytových domů. Otevření programu umožnila dohoda mezi ministerstvem životního prostředí (MŽP), které spravuje program Zelená úsporám, a ministerstvem pro místní rozvoj (MMR), jež spravuje program Nový panel. „Z programu Zelená úsporám poskytujeme dotaci na celkové zateplení panelových domů, program Nový panel pomůže zase s ostatními částmi rekonstrukce,“ říká ministr životního prostředí Ladislav Miko. MŽP v dohodě přistoupilo na podmínky MMR, které určují, že podpora se bude týkat pouze komplexního zateplení panelových domů, které zároveň splní podmínky, které ve své části A stanovuje program Nový panel. „Na efektivní zateplení tak nyní mohou získat dotaci i panelové domy. Propojení s programem Nový panel zase zajistí prostředky například na vnitřní rekonstrukci domů,“ říká ředitel odboru udržitelné dopravy a energetiky MŽP Petr Holub. „V příštích týdnech dojde k podpisu dalších prodejních smluv na zhruba 20 milionů ušetřených emisních jednotek, což nám umožnilo podporu rozšířit i pro panelové domy,“ dodává ministr Miko. Nově mohou žadatelé o dotaci také počítat s dotací 20 000 korun na počáteční projektovou dokumentaci, a to až do vyčerpání 50 milionů korun, které pro tento účel Státní fond životního prostředí vyčlenil. Pokud občané nebudou mít do tří let zájem o program, který nyní stát prostřednictvím fondu nabízí, vrátí se nevyčerpané peníze zpět Japonsku, od nějž Česko prostředky získalo za emisní povolenky. Žádosti o podporu přijímá Státní fond životního prostředí ČR na všech krajských pracovištích od 1. září. Podmínky jsou k dispozici na webových stránkách programu www.zelenausporam.cz. Bezplatná informační linka má číslo 800 260 500.

jk, MŽP