Významnými ukazateli trendů poptávky po stavební produkci v rámci ekonomiky jsou makroekonomický vývoj a investiční aktivita v ekonomice, zakázky stavebních firem a vydaná stavební povolení. Podle předběžného odhadu vzrostl hrubý domácí produkt v roce 2007 meziročně reálně o 6,5 %. Na nabídkové straně ekonomiky se na růstu hrubé přidané hodnoty v reálném vyjádření podílela zejména odvětví energetiky, zpracovatelského průmyslu a obchodu.

Stavebnictví se na tvorbě HDP podílelo v roce 2007 v úrovni 6 %. Významnou informací, která signalizuje očekávaný trend stavební produkce v dalších obdobích, jsou uzavřené zakázky ke konci 4. čtvrtletí 2007. Ke konci 4. čtvrtletí 2007 měly stavební podniky s 20 a více zaměstnanci uzavřeny zakázky v celkovém objemu 197,7 mld. Kč, což oproti 4. čtvrtletí 2006 znamená snížení zakázek o 13,1 %. Z celkového objemu zakázek připadá 9,2 mld. Kč na zahraniční zakázky, které zaznamenaly mírný pokles o 0,6 mld. Kč. Zakázky na novou výstavbu a modernizace celkem výrazně poklesly o 27,6 mld. Kč. Z celkového objemu nově uzavřených zakázek v tuzemsku ke konci 4. čtvrtletí 2007 připadá 65,4 % na veřejné a 34,6 % na soukromé zakázky, což signalizuje nárůst veřejných zakázek. Velké stavební firmy s 1000 a více zaměstnanci se podílejí 55 % na celkovém objemu uzavřených zakázek v tuzemsku, podíl firem s 500 až 999 zaměstnanci činí 9,3 %. Ve struktuře zakázek (podle směrů výstavby) představují bytové budovy 13,4 %, nebytové budovy nevýrobní 14,4 %, inženýrské stavby včetně vodohospodářských 54,0 % a nebytové budovy výrobní představují 10,5 %. Objem zakázek financovaných z veřejných zdrojů je u inženýrských staveb nejvyšší a dosahuje hodnoty 93,5 %, nejnižší podíl zakázek financovaných z veřejných zdrojů je u bytových budov – pouze 12,9 %. Hodnota nově uzavřených zakázek se snížila u všech směrů výstavby s výjimkou ostatních prací.

Největší příspěvek k poklesu hodnoty nově uzavřených zakázek ve srovnání se 4. čtvrtletím 2006 měly inženýrské stavby a nebytové budovy nevýrobní zejména z důvodu vysoké srovnávací základny, kdy ve 4. čtvrtletí 2006 byly uzavřeny finančně náročné zakázky silniční a dálniční infrastruktury a zakázky na výstavbu administrativních center. Dále i ve 4. čtvrtletí 2007 docházelo ke zpoždění přípravy a financování veřejných zakázek na inženýrských stavbách. Vývoj zakázek v průběhu 4. čtvrtletí 2007 signalizuje pro tuzemský stavební trh v následujícím období roku 2007 možnost stagnace stavební aktivity. Významnou informaci o očekávané poptávce po stavebních pracích na nejbližší období představují vydaná stavební povolení. V průběhu 1. až 4. čtvrtletí 2007 bylo stavebními úřady na území České republiky vydáno 117 384 stavebních povolení, což představuje ve srovnání s 1. až 4. čtvrtletím 2006 pokles o 13,3 % (v 1. až 4. čtvrtletí 2006 bylo vydáno 135 391 povolení). Předpokládaná hodnota staveb představuje 357,7 mld. Kč, což je oproti 1. až 4. čtvrtletí 2006 snížení o 3,2 mld. Kč, tj. o 0,9 %. Stavebnictví v České republice prokázalo i v roce 2007, že patří mezi významná prorůstová národohospodářská odvětví a lze ho považovat za jeden z dynamických faktorů národní ekonomiky s výrazným multiplikačním efektem pro celou ekonomiku. (V současné době vytváří 7 % hrubé přidané hodnoty a zaměstnává kolem 9 % osob pracujících v civilním sektoru). Stavebnictví rovněž aktivně podporuje svými aktivitami stabilizaci zaměstnanosti v ekonomice. Růst stavebnictví se opírá o poptávku, na které se podílí významně jak podnikatelská, tak veřejná sféra (zhruba 50 %).

K dosavadním pozitivům patří i stabilita a mírný růst kapitálových výdajů státu. V privátní sféře je poptávka podnikatelské sféry iniciována zahraničním kapitálem (investiční pobídky) a v posledním období i rostoucí investiční aktivitou domácích investorů, včetně obyvatelstva. Účast obyvatelstva na bytové výstavbě je i v budoucnu podmíněna dostupností hypotečních úvěrů a „přitažlivostí“ stavebního spoření. Nabídka stavebních prací je vytvářena cca 280 tisíci podnikatelskými subjekty, ze kterých cca 19 tisíc připadá na obchodní společnosti. Významný podíl na trhu mají podnikatelské subjekty pod zahraniční kontrolou. Stavební konjunktura v posledních letech se opírá o masivní poptávku soukromého „veřejného“ sektoru spolu se zahraničními investicemi. Dominantním poptávkovým okruhem v posledních několika letech jsou stavby inženýrského stavitelství. Koncem roku 2007 pracovalo ve stavebnictví 457,1 tisíc osob, což představuje více jak 9,0 % osob pracujících v ekonomice. Vývoj stavebnictví má úzké vazby na vývoj v průmyslu stavebních hmot. V roce 2007 došlo k nárůstu stavební produkce ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Stavební podniky (včetně odhadu za organizace do 20 zaměstnanců) provedly v 1. až 4. čtvrtletí 2007 stavební práce za 511 mld. Kč v b.c., což je o 10,3 % více než v 1. až 4. čtvrtletí 2006 (index běžných cen).

Základní podmínkou rozvoje stavebnictví a jeho konkurenceschopnosti v evropském prostředí je dostatek kvalifikovaných výkonných a spolehlivých zaměstnanců. Problém výkonové a kvalitativní kapacity stavebnictví je tedy závislý nejen na celkovém množství pracovníků, ale i na jejich profesní struktuře a motivaci. Dostupnost pracovní síly je nejrizikovější faktor, který podmiňuje udržení úrovně stavebnictví v budoucích obdobích.

Ve stavebních podnicích s 20 a více zaměstnanci, které se na celkové statisticky sledované stavební produkci podílejí z cca 69 %, bylo v roce 2007 zaměstnáno 159,6 tis. osob, což je o 1,5 % méně než ve stejném období roku 2006. Průměrná měsíční mzda zaměstnanců dosáhla v těchto podnicích úrovně 21 914 Kč, což je o 7,9 % více než ve stejném období roku 2006.

Diferencovaně se vyvíjí poptávka v jednotlivých směrech stavění. Pozemní stavitelství dosáhlo nárůstu u nové výstavby za rok 2007 oproti stejnému období 2006 o 10,9 %. U inženýrského stavitelství došlo k poklesu produkce o 2,4 %. U oprav jak u inženýrské výstavby, tak u pozemního stavitelství dochází k poklesu v úrovni 3,8 %.V segmentu stavebního trhu bytová výstavba je ČR dlouhodobě v intenzitě stavění (vztaženo na počet obyvatel) pod úrovní průměru „starých“ zemí EU. V delším časovém horizontu stavebnictví musí reagovat na vývoj v rámci EU, ale i na globalizační procesy v širších souvislostech.

Pokud bychom chtěli hovořit o dynamice stavební produkce v nejbližších letech, pak v letošním i příštím roce lze předpokládat růst v rozpětí 4–5 %. Tento trend lze opřít zejména o vývoj stavebnictví v roce 2007, rozsah výdajů vládního sektoru a očekávanou dynamiku ekonomiky v ČR a středoevropském prostoru.

Ing. Zdeněk Kunc, CSc. ÚRS PRAHA a.s.